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      [其它] 記錄第三方監理毛坯房驗房和預審報價 [復制鏈接]

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      發表于 2022-7-4 19:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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      武漢美食

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      記錄第三方監理毛坯房驗房和預審報價Z早是從得意知道第三方監理的,很長時間只知道JLJ,當初也是打算請JLJ做毛坯房驗房和后面的監理。
      但是,我家房子本來去年12月交房,如果12月按時交房了,我就第一時間選擇了JLJ,因為確實不知道其他的第三方監理。
      機緣巧合,為了裝修,加了幾個裝修的群,有個群里面有個很活躍的用戶,是ZXM的工作人員,很熱心的解答群友的問題,然后吐槽監理的裝修公司,我覺得這個人不錯,就加了他的微信,請教問題,但是,得意推薦的裝修公司,他都不熟,然后總是跟我說一家裝修公司的工藝不錯,確實不錯。說了幾次,雖然他總是在后面補一句,我不是推薦給你,是實話實說,但是,我覺得,作為第三方監理,總是說一家裝修公司好,跟監理應該有的中立立場沖突。然后,我在網上查了一下ZXM的相關資料,ZXM還有一個主營方向就是團購產品,于是,我就在考慮,我是否需要選擇一家銷售導向為主的監理。
      事有湊巧,這個時候,得意建了個群安排NJJ進行裝修注意事項的講解,我才第一次知道了NJJ,也就是說,如果得意不推薦,我也不知道NJJ。感謝得意,我家裝修多虧了得意平臺。我就是全程跟著得意走。
      但是,光聽一下群里的講解,也不可能說服我選擇NJJ。在等待交房的過程中,我還在選擇裝修公司,通過和不同的業主接觸,了解意向裝修公司的真實情況。其中有一個業主,請了JLJ20次監理,跟我吐槽,要我千萬不要選擇JLJ,說請了后悔了,請了等于沒請。(這里買個伏筆,還有后話,情況是否屬實,我也沒有落實)我在網上購物,很注意差評,有差評我都會謹慎考慮,所以,我對選擇JLJ打了一個問號。
      接下來的一段時間,NJJ繼續在群里介紹裝修注意事項和在監理過程中發現的問題。
      我慢慢開始留意這家第三方監理,特別是對他們的“只做監理不推銷”理念很認同。
      我認為,第三方監理是一個很重要角色,很多業主都是第一次裝修,都是小白,如果沒有一個有經驗的人幫忙出謀劃策,很可能在裝修過程中不斷踩坑,而且,Z好的是提前預防而不是亡羊補牢,等發現問題再整改,很多問題已經不能徹底解決。
      在看了NJJ的許多相關文章之后,我把NJJ列入備選第三方監理之中。
      當然,Z后選擇NJJ還是因為活動太符合我的需求了。
      我家裝修房子,第一就是要環保,別的什么都不談,如果不環保,工藝再好都不行。NJJ做了一次活動,報名節點監理,送一次新房空氣檢測。我雖然選擇裝修公司,都要求材料環保,而且,裝修結束,至少要放3個月,但是,3個月之后,室內是否還有甲醛等有害物質,這要請專業的機構來測量,所以,這么滿足我需求的活動,我就報名了。
      然后,簡單說一下毛坯房驗房,通知我是早上9點開始辦理手續,但是,我不知道到時現場會有多少人排隊,我不好讓監理到現場等我,畢竟,要尊重其他人的時間,不能浪費別人的時間。于是,我預約了11點開始毛坯房驗房。早上辦理拿房手續的人很多,而且,拿房過程很復雜,還要現場簽合同,簽業主手冊,還要交款。我還在交款的時候,NJJ的X工就在業主群里發消息,說他到了小區門口,還發了一張現場的圖片,我看了一下時間,是10點24分,于是,我在交完款之后,就讓開發商的驗房師帶著我去驗房,同時把X工也叫上。得意在群里講過幾次毛坯房驗房的注意事項,其實,我也可以按照注意事項自己一條一條的驗房,但是,第一,我沒有工具,第二,我沒有經驗?偸怯行侣剤蟮,業主拿房開始裝修之后,發現房子有問題,找開發商扯皮,開放商說是業主自己造成的,然后,解決問題需要幾千上萬塊錢,而且還耽誤時間。我何不讓專業的人做專業的事,直接請監理幫我驗房。
      這里還有一個小插曲,我當天同時約了裝修公司11點到我家量房,然后,在開發商的驗房師驗房結束,業主簽字之后,還有Z后一道手續要辦理,之前我是沒有鑰匙和門禁卡的,也就是,我上樓了,如果再下樓離開樓棟,我就進不來了。于是,我只能下樓到1樓等裝修公司到,我在1樓大廳里面幫忙開門禁?墒,裝修公司快11點才到小區外面,再找地方停車,結果,11點多才進小區,我本以為裝修公司會在11點之前到,我就提前到樓下等,于是我就在樓下1樓等了快20分鐘。
      這里就要表揚一下NJJ的X工的時間觀念。
      當天,X工帶了很多工具,激光測量儀,測墻面地面空鼓的工具等,然后每間房都仔細的幫我檢查了。然后,開發商派的驗房師,什么事都不做,就在旁邊催,“我一天要驗Z少10間房,我們是有任務的,你能不能快一點!碑敃r我在樓下等裝修公司到,我不在新房里面,我不知道這個情況,我如果在現場,我絕對會讓他閉嘴。就他這種工作態度和工作方法,真是驗一家害一家,都是走過場,形式主義,驗房有什么意義?不過,X工還是堅持原則,驗了一個多小時,查出了一些問題。這里,也是我經驗不足,Z后X工驗房完畢,就帶著開放商的驗房師指出發現的問題,驗房師就一一記錄,我看著他都記了,我也沒有多想,讓我簽字確認,我就簽字了。結果,晚上等我回家仔細一看,驗房師還寫漏了一條。我當時就應該讓監理看寫的內容是不是全的,監理確認了我再簽字。
      毛坯房驗房就講到這里,后來我又找到物業,把寫漏的一條加進去了。
      第三方監理還有一項很重要的業務就是預審報價。
      很多裝修公司都不提供詳細的報價,或者只能現場看,不能帶走。
      我看了Mr薅薅的日記,知道了DC,于是,找DC在沒有拿房之前預估了一個報價。
      之后,請教了另外一位打算找DC裝修的業主,當時,這位業主是找的JLJ做的預審報價。然后,那個預審報價,跟我想象中的預審報價相差太遠,我當時就跟這位業主吐槽,這就預審了個寂寞。
      在裝修公司跟我家量房之后,過了2天就發了一份報價給我,我簡單的看了一下,就發給監理幫我預審報價。
      又過了2天,X工把預審報價發給我。
      真是沒有比較就沒有鑒別,NJJ的預審報價確實跟JLJ不一樣。
      NJJ的預審報價,是把每項工程的市場價都寫在裝修公司的報價旁邊,可以一目了然的知道,裝修公司報價到底是高于市場價,還是低于市場價,還是和市場價持平。
      然后,會把工程量進行審核,因為單項價格是價格乘以工程量,哪里工程量算多了,都會指出來。
      還有,會對施工工藝進行分析,工藝是否已經過時,建議才用什么工藝。
      材料是否符合要求
      Z后,還有每個項目需要注意的地方,總是,整個預審報價,非常的詳細,我看了快1個小時才看完。這才是預審報價應該有的樣子。
      PS:寫到這里,關于第三方監理的選擇和目前的監理情況,都簡單的介紹了一下。
      這里補充一下群里各位大神關于JLJ的意見(內容未經審核、可能有大量不實之處,請謹慎參考,本人不對此內容負責)。我實在是佩服群里的大神們,而且,人多力量大,關于JLJ,武昌區域的Z好,漢陽區域的Z差,漢口區域的居中。然后,不光是區域,還要指定監理,一直認為Z好的監理是W工,可惜,W工已經升到管理崗位,從這個月開始就不接新的業務了。
      寫這個補充,就是讓大家知道,每一家公司,都有做的好的人,也有做的不好的人,如果選擇一家公司,不光要選公司,還要落實到具體的人,這才是選擇不會踩坑的Z高境界。選擇裝修公司也是如此。

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      發表于 2022-7-5 09:33 |只看該作者
      感謝您的信任與支持!我們將繼續以優質的服務為您家的裝修保家護航!牛角監只做監理不推銷!保衛裝修品質
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      手機黨

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      發表于 2022-7-5 09:40 |只看該作者
      監理確實還是有必要請的、
      青年飾家——滿意為止!手機/微信/QQ:13476049130          主貼點這里!
      CCTV榮譽展播,12年自營模式,自有施工隊,工程不轉包           先施工后付款,

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      認證商家 手機黨

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      發表于 2022-7-5 16:08 |只看該作者
      看看

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      發表于 2022-7-6 18:17 |只看該作者
      監理一般怎么收費?

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      發表于 2022-7-7 10:04 |只看該作者

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      發表于 2022-7-8 20:32 |只看該作者
      回復 十二克拉的眼淚 的帖子
      可以私聊哈
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      發表于 2022-7-9 15:09 |只看該作者
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      發表于 2022-7-10 17:03 |只看該作者
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